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苏禹醒来,本以为在杨昊和苏玉荧放出消息后,鹏远地产方面的负责人,肯定会第一时间找上门来,狙击锦湖集团,与他谈论关于钱江东郊江岸那块地的事情,却没想到……第一时间找上门来的,居然是诚辉控股的陈瑶。
“苏总,你忙吗?若是有空的话,中午一块吃个饭,如何?”陈瑶在电话里说道,“我就在禹杭,晚婷也在!”
“行啊!”苏禹笑着道,“陈小姐订个地方,我一会就到。”
他大致知道陈瑶找他所为何事,而且,对方既然找上门来,他想……这事也必须得说清楚更好一些。
“好!”陈瑶回应了一声,然后便说了一个地方。
苏禹知道陈瑶所说的那家饭店,回应了一句,挂断电话,换了一身衣服,见黎梦没在,也就独自开车出门了。
来到与对方约定的地点。
只见包间内,陈瑶和谢晚婷正有说有笑。
“苏总,我说过,我们会再见面的。”见苏禹到来,陈瑶微笑地与他握了握手,也不客气,坐下之后,径直说道,“钱江新区开发的消息,苏总应该已经知道了吧?根据内部消息,国务院已经将相关开发文件批复下来了,应该过不了几日,禹杭市里、省里就该有明确的消息放出来了。”
“上一次,在魔都……”
“我就曾说过,苏总手里钱江东郊江岸那一块地,极大概率,是一块宝地。”
“没想到,现在竟然一语成谶了。”
“我听说锦湖集团已经与苏总有过接触了?他们动作真是快啊,不知锦湖集团能给你手中的筹码,出到什么价钱?”
苏禹听见她这话,笑了笑,没有直接回答,而是微笑地问道:“看来你们诚辉地产,也想要这块地啊!”
“这是自然。”陈瑶说道,“禹杭这座城市的潜力,当前并没有完全爆发出来,这座城市,是有成为新一线城市的潜力的,我们诚辉地产想在这里布局,然而原本的城市核心,已经被国内一流梯队的地产开发商,以及禹杭本地的鹏远地产、锦湖集团两家龙头地产开发商瓜分完毕了,我们想在核心区域拿地,无论是成本,还是代价,都太昂贵,且竞争激烈,开发成本极不划算,真要做,需得承受很大的开发风险。”
“而根据最新流出来的钱江新区开发规划文件……”
“苏总你手里那块25万方的土地,无疑是新区开发规划区域内的核心地块。”
“如果我们能拿到,在未来5到10年间,以此为根据,就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。”
“就是不知道你与锦湖集团接触时,他们能给出的条件是什么?”
“陈小姐觉得我手里那块地,能值多少钱?”苏禹没有接话,而是反问道。
陈瑶想了想,回道:“按照禹杭当前的城区平均房价计算,郊区商业开发地价,3500到4500是合理的,我也不说你手里那块地是工业用地属性了,就按照新区规划中的商业开发用地来计算,25万平方面积,应在8个亿到10个亿之间。”
“那你们诚辉地产,能够出到的最高价码是多少?”苏禹再问道。
陈瑶想了想,说道:“我按照4500的地价,定格给你计算,最多……11个亿。”
“全部现金支付?”苏禹问道。
陈瑶回道:“全部现金支付这不可能,最近两年,房地产是处于政策压制阶段,新开的楼盘没那么好卖,就算是百亿规模的地产集团,一口气要抽出11个亿的现金,那也是痴人说梦,不太现实。”
“如果我们按照11个亿,对苏总你手里的地进行估价。”
“那么,我们只能分期付款,或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘进行价值冲抵,支付部分款项。”
“当然,如果你非要现金……”
“那我们就只能按照估值下限进行估值了,也就最多只能支付你8。5亿。”
“其实,就算你以8。5亿价格出让你手里的地块,一年时间,也暴赚了7。5亿,整整7。5倍的净利澜,可以堪称投资神话了。”
“8。5亿!”苏禹轻笑了一声,说道,“陈小姐知道锦湖集团与我接触的杨昊先生,愿意出什么价吗?至少13个亿!”
“13亿!”陈瑶听见这个数字,内心很是震动,“以这个价格收购,就算是全商业开发,以禹杭当前的平均房价计算,铁定亏本,锦湖集团疯了不成?当前宏观政策,虽然对地产稍微松绑了,但未来预期,并不一定有多么良好,他们这么做……基本上是在赌博了。”
就算以她所出的最高价,11个亿计算,锦湖集团的出价,也高了整整2个亿。
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