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第四百九十五章 牢狱之灾(第2页)

前年和去年上半年,东城区的房地产火爆到什么程度呢?

巴掌大点的地方,竟然有六十多家房产公司!要不怎么说到处都在兴建楼盘呢。

然而从去年下半年到现在,已经倒闭了二十多家房产开发公司。

就连陆坤现在住着的水榭山庄豪园背后的那个大老板,也撑不住,脱手逃离了。

“以前地产这块儿主要归市统筹办、市城建开放领导小组和市建委的城建综合开放办管,政府对房地产经济的控制还比较强力。可自从南巡讲话传开,到处都是房地产热潮。

去年开春的时候,省政府对统筹办进行了改革,直接改成了房产开放公司,市委为了加快经济发展,派了一大波招商人员去了各地招商,遍地撒网,重点捞鱼。

可那些商人来投资就是为了赚钱的,现在经济形势有点危险,一大帮土豪老板都溜了,现在剩下一个烂摊子!”林区长拍了拍手,有些无奈,但还是实话实说道。

“有多少烂尾和待开发的?”陆坤想了想问道。

当然了,他肯定不会在这个时候接手。

抄底捡漏也是有讲究的,不是什么人都能抄底捡漏。

在大势面前,妄图螳臂当车,那无疑是头铁不怕死。

众所周知,房产赚钱,是个暴利行业,但如今在大陆搞房地产,可没有后世那么轻松写意。

房产开发方式非常简单,开发商的资金来源一般只有两种,一个是土地抵押的银行贷款、另一个则是自有资金和私募资金,资金来源相对单一,资金周转十分困难。

这个时代在大陆可没有什么预售资金、保证金和认购资金可收,私募资金的管控力度也比较大。

当然了,要是哪一个房产开发商脑子昏了头,敢搞预售资金、保证金、认购资金这些个“创新”,地方政府保管会教他做人。

这些个创新,可不是一般有人资格玩,能玩得转的。

刨除这些政治和社会舆论层面的压力和问题,这个时代房产开发企业玩不转这些,也有现实的愿意。

这个时代,富起来的只是一小撮人,贫穷还是主旋律,买房对于绝大多数人来说,依旧是遥不可及的,生存的压力压得人们只能低头前行。

虽然这个时代也有房贷政策,但国家显然对这种发展方式有所顾虑,如今的发展水平也无法支持房贷政策全面推开,因而房贷仅仅局限于极少一部分人,大部分的购房者都需要一次性支付全款。

这个年头赚到第一桶金的人不少,但一次性拿出一大笔钱来购置房产的人,还是极少的。

毕竟对这个时代的绝大部分人来说,还没有炒房的概念,现实也不允许他们炒房。别说现在,即便是往后,如果没有无限制推广房贷,炒房团也不会如此猖獗。

对此时的房产开发商来说,能否及时回笼资金,考验着其生存和发展的能力。

后世房价涨上天,供需关系只是一小部分原因,真正的原因是一双隐形大手把房产开发公司和炒房团拨到一块,绿豆跟王八看对了眼,联手哄抬房价的缘故。

林区长道,“棘手得很,光是东城区,就有十二个开发到一半或着开发了一丁点,然后老板卷款跑路的楼盘。还有原定计划中,今年三月就要动工开发的老旧工厂家属区。这动员家属区的告示都贴出去了,员工思想工作都谈妥了,到时候要是不能准时开工,可就麻烦大了。”

“这么多?”陆坤眉头紧皱,这么大的盘子,谁吃得下啊。

林区长道,“可不是。光是银行贷款就近六千万,与此同时现在还撑得住的房产开发公司,估计过阵子还得再倒闭几个,到时候估摸着又多出几栋烂尾楼。”

陆坤暗自翻了个白眼,那你还找我接盘?你当老子的钱是大风刮来的不成。

林区长见陆坤不说话,连忙把条件甩出来,“只要你在两个月内把那六千万的贷款还上,那些个楼盘和开发区,你尽管使,到时候卖出去多少钱,谁要是眼红你,我帮你挡着。”

陆坤不说话了,他在思量其中得失。

过了好一会儿,陆坤才缓缓摇头道,“吃不下那么多,我手头压根就凑不出六千万。”

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